Ingatlan adásvételi szerződés 2019

Legtöbben azt hisszük egy ingatlan vásárlása kapcsán, hogy az adásvételi szerződés elkészítésekor kizárólag csak a vételárban szükséges megegyezni. Korábban megjelent írásunkban részletesen kifejtettük milyen esetei és egyben buktatói vannak a helytelenül megírt adásvételi szerződésnek. Ennek apropóján összegyűjtöttük neked az összes olyan információt amire szükséged lehet.

Korábban is említettük már, hogy a helyesen megírt adásvételi szerződés az ingatlan megvásárlásának egyik legfontosabb eleme, illetve létfontosságú, hogy az eladó és a vevő is tisztában legyenek azzal, hogy mi szerepel pontosan a szerződésben.

Ugyan az ingatlan adásvételi szerződés megírásához nincs szükség ügyvédre (mi ettől függetlenül mindenképpen javasoljuk), azonban a Polgári törvénykönyv értelmében ahhoz, hogy a szerződés ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas legyen, szükséges az ügyvédi ellenjegyzés vagy a közokiratba foglalás jegyző jelenlétében.

Ingatlan adásvételi szerződés 2019 tartalma

(1.a.) Adatok gazdasági társaság esetén (KKT, BT, KFT, ZRT, NYRT) – 5db:
– teljes cégnév
– székhely
– cégjegyzékszám
– adószám
– képviselő (név, beosztás)

Gazdasági társaság esetén az érvényes adásvételi szerződés megírásához szükségünk lesz még cégkivonatra és egy aláírási címpéldány vagy aláírás mintára.

(2.a.) Adatok magánszemély esetén -7db:
– teljes név
– születési név
– születési hely, idő
– anyja neve
– állandó lakcím
– adóazonosító jel
– személyi azonosító

Analfabéta személy esetén kizárólag közjegyző jelenlétében történhet meg a szerződés megírása!

(3) Átruházás feltételei:
– pontos vételár megjelölése
– megfizetés módja és ütemezése
– birtokbaadás pontos körülményei
– eladó végleges hozzájárulása a tulajdonjog törlésére
– vevői hozzájárulás a tulajdonjog bejegyzésre a földhivatalnál

Általában a teljes vételár megfizetése után történik meg a birtokbaadás, ugyanis ha menet közben meghiúsul az adásvétel, akkor a bíróság már csak nehézkesen tudná visszaállítani az eredeti állapotot.

(4) Ingatlan adatai:
– ingatlan címe és helyrajzi száma
– ingatlan jellemzői (például alapterület

(5) Hitelezés részletei:
Nagyon fontos pont, ugyanis ha valami nincs pontosan megfogalmazva, a bank elállhat a szerződéstől, vagy ami még rosszabb, az eladó áll el a szerződéstől például egy késedelmes fizetési teljesítés esetén. Ilyenkor persze bukjuk a több millió forintos foglalót is!

Ingatlan adásvételi szerződés 2019 formai követelményei

Annak érdekében, hogy az adásvételi szerződés teljesen hiteles legyen, meg kell felelnie bizonyos formai elvárásoknak, melyek a következők:
– meghatalmazás kizárólag ügyvédi, kamarai jogtanácsosi vagy közjegyzői ellenjegyzéssel lehetséges;
– keltezés helye és ideje;
– szerződés minden lapjának alján beazonosítható aláírásnak kell lennie a szerződő felek részéről;
– mindenhol meg kell jelölni a szerződő felek üzletkötői minőségét (eladó, vevő, haszonélvező);
– lapok alját számozni kell;
– minden résztvevő (eladó, vevő, haszonélvező, ellenjegyző, tanúk) kézjegyét tartalmaznia kell

kötelezettség megerősítése a szerződésben

A Polgári Törvénykönyv 6. és egyben legfontosabb paragrafusa az ingatlan adásvételek kapcsán a Kötelmi jog. A szerződésben álló felek közül az eladó jogosult a vételár átvételére és kötelezett a tulajdonjog átruházására, míg a vevő jogosult a tulajdonjog átvételére és kötelezett a vételár megfizetésére.

Annak érdekében, hogy az eladó biztosítani tudja a vevő fizetési kötelezettségét, lehetőség van kötbér megadására, illetve meghatározhatja mennyi foglalót fizessen a vevő.

Foglalónak nevezzük a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül átadott pénzösszeget vagy más dolgot, akkor ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik. Fontos! A szerződésben a “foglaló jogcímén” kifejezés feltétlenül szerepeljen, illetve nem árt azt is tudni, hogy ha a vevő hibájából hiúsul meg az adásvétel, akkor az eladó megtarthatja a foglalót, viszont ha az eladó hibájából hiúsul meg az adásvétel akkor a foglaló kétszeresen köteles visszatéríteni a vevőnek. Éppen ezért azt javasoljuk, hogy foglalót csak akkor fizessünk ha 100%-ig biztosak vagyunk a vásárlási szándékunkban.

Kötbérnek nevezzük azt amikor a kötelezett, meghatározott pénzösszeg fizetésével kötelezheti magát arra az esetre, ha olyan okból amelyért felelős, nem, vagy nem szerződésszerűen teljesít. Fontos! A kötbér megfizetése csak pénzben lehetséges, vis maior esetén viszont nincs kötbér fizetési kötelezettség. Kötbér lehet (a) késedelem (b) hibás teljesítés, illetve (c) meghiúsulás miatt.

buktatók

Záró befejezésünk pedig azokat a buktatókat és veszélyeket szemléltei, melyeket a leggyakrabban el szokták követni egy adásvételi szerződés megkötése kapcsán.

(1) Kizárólag ingatlanügyletekre szakosodott ügyvédet bízz meg az adásvételi szerződés elkészítésével.
(2) Aláírás előtt mindent olvass el többször, még a legapróbbnak tűnő hibákat is ki kell javítani, hiszen a hibás adatok miatt könnyen érvénytelenné válhat a szerződés.
(3) Tulajdonlapot kérd le a szerződéskötés napján is, hiszen csak így bizonyosodhatsz meg arról, hogy az ingatlanra nem került semmilyen egyéb teher.

Ingatlan adásvételi szerződés 2019 – letölthető szerződések, nyilatkozatok és kérelmek

– Adásvételi szerződés – szerkeszthető
– Adásvételi szerződés – nem szerkeszthető
– Adásvételi előszerződés – szerkeszthető
– Adásvételi előszerződés – nem szerkeszthető
– Adásvételi előszerződés foglalóval – szerkeszthető
– Adásvételi előszerződés foglalóval – nem szerkeszthető
– Hozzájáruló nyilatkozat tulajdonjog bejegyzéséhez – szerkeszthető
– Hozzájáruló nyilatkozat tulajdonjog bejegyzéséhez – nem szerkeszthető
– Kérelem tulajdoni lap másolata iránt – szerkeszthető
– Kérelem tulajdoni lap másolata iránt – nem szerkeszthető
– Kérelem tulajdoni lapba betekintés iránt – szerkeszthető
– Kérelem tulajdoni lapba betekintés iránt – nem szerkeszthető